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■投資物件
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表面利回り7.50％の収益物件です。 2LDK×4戸の構成で、現況は満室稼働中。 イオンまで徒歩11分の生活利便性のある立地も特長で...
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札幌市豊平区エリアより、投資用一棟物件のご案内です。 販売価格は3,999万円 利回り7.9％（満室稼働中）オーナーチェンジ 地下鉄...
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備考：法令制限：景観法、都市再生特別措置法。地積状況：南西側8.000m公道に23.273m接面。設備：上下水道、電気、プロパンガス...
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収益物件のご紹介です。 本物件は、収益物件としての運用をご検討いただける一棟物件です。現在空室が多い状況のため、今後の賃貸募集によ...
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岩見沢市大和エリアにある一棟収益物件のご紹介です！ 新篠津交通「大和町」バス停徒歩3分、JR函館本線「岩見沢」駅までバス乗車7分 木...
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表面利回り7.50％の収益物件です。 2LDK×4戸の構成で、現況は満室稼働中。 イオンまで徒歩11分の生活利便性のある立地も特長で...
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- 2026-09-28
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共有持分の古い戸建てを売る前に確認すべき『境界』の話
古い戸建てを売却する際、意外と見落とされがちなのが「境界」の問題です。札幌市内で築30年超の木造3階建て戸建て（共有持分あり）を売却されたオーナー様は、境界が未確定のまま売却活動を進める必要があり、買主側の仲介会社との連携も含めて調整が必要な状況でした。境界が確定していない土地は、将来的に隣地とのトラブルの原因になりかねないため、買主側も慎重になりやすく、売却のハードルが上がる要因になります。境界確定には、土地家屋調査士による測量が必要で、隣接地の所有者立ち会いのもと境界標を設置する作業が発生します。費用や期間は物件の状況によって異なりますが、余裕をもったスケジュールで進めることが大切です。詳しい進め方は、次回の週次コラムでさらに詳しくご紹介します。
北海道札幌市の投資用収益不動産のことならオーナーズビジョンへご相談下さい。
- 2026-09-27
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空室だらけの築40年アパート、『満室なら利回り10%超』をどう売却価格に活かすか
空室の多い老朽アパートを売却する際、「今の状態」だけで価格を判断すると、本来の物件の価値を十分に伝えられないことがあります。今回は、共有名義で空室の多いアパートを所有されていたオーナー様の実例をもとに、売却価格の考え方を解説します。
【築40年超・共有名義の1K中心12戸アパートを売却検討したケース】
札幌市内で、鉄骨造3階建・1K中心12戸の共同住宅（築40年超）を、もうお一方との共有名義で所有されていたオーナー様のご相談です。ワンルーム中心の古い物件のため空室が多く、現況の利回りは4.73%程度にとどまっていましたが、全室が埋まった場合の満室想定利回りは11.68%と、大きな差がありました。加えて、共有名義のもう一人のオーナーとの希望価格のすり合わせや、既存の借入に関わる保証協会との関係整理も必要な状況でした。
①現況利回りと満室想定利回りのギャップを可視化する
空室の多い物件は、現況の収支だけを見ると魅力が薄く映ってしまいます。しかし、満室になった場合の想定収支を示すことで、買主（特に自ら運営改善に取り組む意欲のある投資家）にとっての物件の伸びしろを伝えることができます。物件概要書やレントロールを整備し、両方の数字を並べて提示することが重要です。
②共有名義者との価格のすり合わせ
共有名義の物件を売却する場合、双方が納得できる希望最低価格ラインを事前に決めておく必要があります。片方だけが早く売りたい、もう片方はもう少し粘りたい、といった意見の違いが生じやすいため、早い段階で認識を揃えておくことが、後々のトラブルを防ぎます。
③信用保証協会など既存の借入関係の整理
借入に信用保証協会の抵当権がついている場合、売却・完済のタイミングで保証関係の整理手続きが必要になります。金融機関や信用保証協会とのスケジュール調整も、売却全体の進行に影響するため、早めに確認しておくことが大切です。
④売却価格の考え方
今回のケースでは、現況と満室想定の収支ギャップを可視化した上で、共有名義者・信用保証協会との協議スケジュールを整理し、個人顧問契約をより手厚いプランに切り替えてサポートしました。空室の多い物件は、正しい情報提示によって適正な評価を引き出せる可能性があります。
⑤まずは現状の可視化から
空室の多い老朽物件だからといって、諦める必要はありません。まずは物件概要書やレントロールを整理し、現況と満室想定の両方の視点から価値を見直すことから始めてみてください。共有名義や既存借入の整理でお困りの方も、お気軽にご相談ください。
北海道札幌市の投資用収益不動産のことなら、オーナーズビジョンへご相談下さい。
- 2026-09-26
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【北海道大家塾のみなさまへ特報】
金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマネープロデューサー・アユカワタカラ氏。融資万博とは、金融機関の担当者と大家さんが一堂に会する大懇親会＆名刺交換会で、一夜にして複数の金融機関の方々と直接つながれる、まさに融資の未来をつくる絶好のチャンスです。
参加にはチームアユカワのメンバーであることが条件で、入会にはアユカワ氏が登壇する不動産実務検定1級または2級講座の受講が必要です。ただし北海道大家塾のみなさまで、すでに1級・2級に合格しJREC会員の方は、入会金・年会費無料の「オブザーバー会員」として特別にご招待いただけるとのこと。該当される方は、https://www.r-ownersvision.com/（橋本）までお問合せ下さい。
「融資万博2026」札幌の開催、私たちも楽しみにしております。講座日程など最新情報は「アユカワ 公式メルマガ」で検索してご確認ください。
- 2026-09-26
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家賃保証会社の選び方
入居者の家賃滞納リスクに備える家賃保証会社は、今や多くの賃貸物件で加入が必須となっています。選定の際は、まず保証内容を確認しましょう。滞納家賃の保証だけでなく、原状回復費用や訴訟費用まで保証範囲に含まれるかどうかで、いざという時の安心感が変わります。免責期間（保証が開始されるまでの期間）や、保証限度額（月額賃料の何ヶ月分まで保証されるか）も重要な比較ポイントです。また、審査基準の厳しさも会社によって差があり、入居者の属性によっては審査に通りにくい保証会社もあります。保証料の負担者（入居者負担が一般的ですが、初回のみオーナー負担のケースもあります）や、更新時の保証料の有無も確認しておきましょう。複数の保証会社と提携しておくことで、入居者の属性に応じて使い分けられ、結果的に空室期間の短縮にもつながります。北海道札幌市の投資用収益不動産のことならオーナーズビジョンへご相談下さい。
- 2026-09-25
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遺言書の作り方（自筆証書と公正証書の違い）
北海道札幌市の投資用収益不動産を含む相続では、遺言書の有無が手続きのスムーズさを大きく左右します。遺言書には主に「自筆証書遺言」と「公正証書遺言」の2種類があります。自筆証書遺言は自分で作成でき費用がかからない一方、形式の不備で無効になるリスクや、相続開始後に家庭裁判所での「検認」手続きが必要になる点に注意が必要です（財産目録部分はパソコン作成が可能、法務局の保管制度を使えば検認は不要になります）。公正証書遺言は、公証人が関与して作成するため形式面での不備が起こりにくく、原本が公証役場に保管されるため紛失・改ざんのリスクも低くなります。費用はかかりますが、不動産のように高額で分割が難しい財産がある場合は、公正証書遺言の方が確実性が高いといえます。相続人同士のトラブルを防ぐためにも、不動産をお持ちの方は早めに遺言書の作成を検討することをおすすめします。
- 2026-09-28
- ユウ・コートの情報を更新しました。
- 2026-09-28
- プチマーズの情報を更新しました。
- 2026-09-28
- 神楽岡カシータA、B、C 三棟一括の情報を更新しました。
- 2026-09-28
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- 2026-09-28
- エフステージ大和の情報を更新しました。
- 2026-09-28
- リシェスグランの情報を更新しました。
- 2026-09-24
- サンハイツ平岸の情報を更新しました。
- 2026-09-24
- アベニューⅥの情報を更新しました。
- 2026-09-24
- 松下ハイツの情報を更新しました。
- 2026-09-24
- セントラルマンションの情報を更新しました。
オーナーズビジョンは、「賃貸物件のオーナーさんを安心と実績でずっと支える」というコンセプトの「アセットマネジメント会社」です。
お客様のニーズや課題を把握し、不動産を開発したり、再生したり、買付や売却を一貫して担うことや不動産運用管理全般の把握と管理を行い資産を最適化することが弊社の使命です。
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