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■投資物件
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備考：法令制限：景観法、都市再生特別措置法。地積状況：南西側8.000m公道に23.273m接面。設備：上下水道、電気、プロパンガス...
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岩見沢市大和エリアにある一棟収益物件のご紹介です！ 新篠津交通「大和町」バス停徒歩3分、JR函館本線「岩見沢」駅までバス乗車7分 木...
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本物件は近くのスーパーまで徒歩6分で行けます。投資に適した不動産の判断基準になる利回り。こちらの物件は満室想定利回り15.2%となっ...
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表面利回り7.50％の収益物件です。 2LDK×4戸の構成で、現況は満室稼働中。 イオンまで徒歩11分の生活利便性のある立地も特長で...
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販売価格2,700万円 1Ｒ×5戸・1K×2戸・1LDK×3戸（一部改装済み）ロフト・メゾネットタイプ 1989年（築36年）築古物...
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- 2026-09-08
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売却と賃貸、どちらが得か判断する方法
北海道札幌市の使わなくなった不動産を「売る」か「貸す」か迷う方は多くいらっしゃいます。判断のポイントは、収益性とリスクのバランスです。賃貸に出せば毎月の賃料収入が期待できますが、空室リスクや修繕費の負担、管理の手間が発生します。一方、売却すれば一度にまとまった資金を得られ、以後の管理の手間から解放されますが、将来的な資産としての可能性は手放すことになります。判断材料としては、想定される賃料収入から経費を引いた実質利回りと、売却した場合の資金を他の用途（別の投資や生活資金など）に活用した場合の効果を比較するとよいでしょう。また、築年数が進み修繕費が増える見通しであれば、早めの売却が有利になることもあります。ご自身の今後のライフプランと合わせて、どちらが合っているかを検討することをおすすめします。
北海道札幌市の収益物件のことなら、オーナーズビジョンへ何でもご相談下さい。（相談無料）
- 2026-09-07
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札幌の賃貸需要が高い駅は？
賃貸需要の高いエリアを見極めるには、駅ごとの特徴を把握することが役立ちます。札幌市営地下鉄では、大学や専門学校が集まる北24条駅・北18条駅周辺、オフィスや商業施設が集積する大通駅・すすきの駅周辺は、単身者からの需要が安定しています。JR沿線では、琴似駅や桑園駅周辺のように、都心へのアクセスの良さとファミリー向けの住環境を両立したエリアも人気です。近年は、再開発が進むエリアや大型商業施設の出店計画があるエリアも注目されており、将来的な資産価値の変化を見据えた物件選びの参考になります。ただし、駅からの近さだけでなく、周辺の競合物件の供給状況や賃料相場も併せて確認することが大切です。エリアごとの特性を理解した上で、ご自身の投資方針に合った物件を選んでいきましょう。
北海道札幌市の不動産収益物件のことならオーナーズビジョンへご相談下さい。（相談無料）
- 2026-09-06
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北海道札幌市でのはじめての不動産投資、自己資金1500万円台で何が買えるのか
不動産投資に興味はあるものの、「何から始めればいいのか分からない」という方は少なくありません。今回は、初めて不動産投資に踏み出したご夫婦の実例をもとに、自己資金規模に応じた物件選びの考え方をご紹介します。
【自己資金1500〜1800万円、共働き専門職世帯のケース】
30代前半の専門職ご夫婦（世帯年収600万円台）が、自己資金1,500万〜1,800万円程度をもとに不動産投資を検討されました。不動産購入自体が初めてで、「どの規模の物件が買えるのか」「新築と中古、どちらがよいのか」から分からない状態でのご相談でした。地下鉄沿線のファミリータイプの物件を希望され、将来の育児のタイミングとの兼ね合いも考えたいというご要望もありました。
①自己資金からの物件規模の考え方
自己資金がそのまま購入価格の上限になるわけではなく、金融機関からの融資と組み合わせることで、より大きな規模の物件を検討できます。ただし、無理のない返済計画を立てるには、自己資金の一定割合（一般的に物件価格の1〜2割程度）を頭金として用意し、諸費用分も別途確保しておくのが安心です。
②新築と中古、それぞれの特徴
新築物件は当初の空室リスクが低く、修繕費もかかりにくい一方、価格に対する利回りは中古より低くなる傾向があります。中古物件は価格が抑えられ利回りが高くなりやすいものの、将来の修繕費を見込んでおく必要があります。今回のケースでは、両方のシミュレーションを行い、想定利回りとローン返済額を比較したうえでご検討いただきました。
③エリアと物件タイプの選び方
地下鉄沿線でファミリータイプを希望される場合、駅からの距離だけでなく、周辺の学校区や商業施設の有無、将来的な人口動態も確認しておきたいポイントです。将来ご自身で住む可能性も踏まえるなら、賃貸需要と住み心地の両方を満たすエリア選びが重要になります。
④ライフイベントを踏まえた無理のない計画
育児などのライフイベントが控えている場合、将来的に世帯の収入・支出が変化する可能性を織り込んでおくことが大切です。返済比率を保守的に見積もり、金利上昇時のシミュレーションも行っておくと、安心して長期的な資産形成を進められます。
⑤まずはシミュレーションから
初めての不動産投資では、正解を最初から知っている必要はありません。ご自身の資金状況や将来の希望条件を整理し、複数のシミュレーションを比較しながら進めることが、失敗を避ける一番の方法です。オーナーズビジョンでは、初めての方にも分かりやすく、無理のない購入プランをご提案しています。北海道札幌市の不動産投資なら、オーナーズビジョンにお気軽にご相談ください。
- 2026-09-05
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空き家を相続したときの活用方法
北海道札幌市の空き家を相続した場合、活用方法は大きく「賃貸に出す」「売却する」「解体して更地にする」の3つに分かれます。賃貸に出す場合、リフォームの必要性や賃貸需要のあるエリアかどうかの見極めが重要です。特に古い建物は、耐震性や設備の老朽化から、リフォーム費用が想定以上にかかることもあります。売却する場合は、そのまま売るか解体して土地として売るかの判断が必要です。解体して更地にする場合、固定資産税の住宅用地の減額が受けられなくなり、税負担が増える可能性がある点に注意が必要です。いずれの選択肢にもメリット・デメリットがあるため、物件の状態、エリアの賃貸需要、相続人全体の意向を踏まえて判断することが大切です。判断に迷う場合は、複数の選択肢での収支を比較したうえで決めることをおすすめします。
- 2026-09-04
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投資用マンションを売る前に確認すべきこと
北海道札幌市の賃貸中の投資用マンションを売却する場合、居住用物件とは異なる確認事項があります。まず、入居者がいる状態で売る「オーナーチェンジ」か、退去してもらってから売るかを検討します。オーナーチェンジは買主が投資家に限られる一方、退去後に売却すれば自己居住用の買主も対象になり、売却価格が上がるケースもあります。賃貸借契約の内容（賃料、契約期間、更新条件）は買主の投資判断に直結するため、契約書を整理し、賃料の支払い状況（滞納の有無）も確認しておきましょう。管理費や修繕積立金の金額、直近の大規模修繕の実施状況や今後の予定も、買主にとって重要な判断材料です。これらの情報を事前にまとめておくことで、スムーズな売却活動につながります。
- 2026-09-04
- 神楽岡カシータA、B、C 三棟一括の情報を更新しました。
- 2026-09-03
- エフステージ大和の情報を更新しました。
- 2026-09-03
- コーポ順の情報を更新しました。
- 2026-09-02
- ユウ・コートの情報を更新しました。
- 2026-09-02
- アベニューⅥの情報を更新しました。
- 2026-09-02
- 松下ハイツの情報を更新しました。
- 2026-09-02
- セントラルマンションの情報を更新しました。
- 2026-09-02
- リシェスグランの情報を更新しました。
- 2026-09-02
- ヒルサイド山の手フラットの情報を更新しました。
- 2026-09-02
- プチマーズの情報を更新しました。
オーナーズビジョンは、「賃貸物件のオーナーさんを安心と実績でずっと支える」というコンセプトの「アセットマネジメント会社」です。
お客様のニーズや課題を把握し、不動産を開発したり、再生したり、買付や売却を一貫して担うことや不動産運用管理全般の把握と管理を行い資産を最適化することが弊社の使命です。
当サイトでは、安定して経営できる良質な物件を厳選しました。
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