修繕積立金の目安と考え方
修繕積立金の目安と考え方
賃貸経営を長く続けるには、修繕費用をあらかじめ見込んで積み立てておくことが欠かせません。一般的な目安として、木造アパートの場合、年間家賃収入の5〜10%程度を修繕費として積み立てておくとよいとされています。築年数が経過するほど、外壁塗装（10〜15年周期）、屋根の防水工事、給排水管の更新（20〜30年周期）といった大規模修繕のタイミングが近づき、まとまった費用が必要になります。特に給排水管の更新は数百万円単位の費用がかかることもあり、事前の積立がないと、いざという時に資金繰りに窮する原因になります。区分マンションの場合は管理組合が定める修繕積立金がありますが、一棟物件のオーナーは自ら計画的に積み立てる必要があります。購入時の収支シミュレーションの段階から、将来の修繕費を織り込んでおくことで、長期的に安定した賃貸経営がしやすくなります。