【11/28札幌】賃貸経営・土地活用セミナー｜第101回北海道大家塾のご案内
札幌はそろそろ根雪の季節です。毎年この時期になると、オーナーさんから「暖房の効きが悪いと言われた」「冬だけ空室が埋まらない」というご相談が増えてきます。実は、Z世代が賃貸住宅に感じる不満の1位は「冬、寒い」。北海道の大家さんにとっては、他人事ではないデータです。
そこでご案内です。2026年11月28日（土）、オーナーズビジョンが運営している北海道大家塾の第101回を札幌で開きます。テーマは「新しい賃貸経営」。物件を守るだけの経営から、街ごと価値を高める経営へ――全国の最新事例と、借金15億円から資産150億円へ立て直した地主の15年分の決算書を、まとめて聞ける回です。会場とWEBの両方で参加でき、不動産をまだお持ちでない方も歓迎です。
目次
こんな方に来ていただきたい回です
今回はアパートオーナーの方だけでなく、ビルオーナーや地主の方にもぜひ来ていただきたい内容です。次のうち、ひとつでも当てはまる方はお越しください。
- 相続・事業承継が近づき、次の代に「何を、どんな状態で」渡すか考え始めている
- 受け継いだビルやテナント物件の老朽化・空室・建て替えで迷っている
- まとまった土地があり、「アパートを建てる」以外の使い道を知りたい
- 空室対策が「家賃を下げる」以外に思いつかない
- 築古物件を「壊す・売る・そのまま貸す」の三択で考えている
- 全国の大家さんが今どこへ向かっているのか、まとめて知りたい
私は売買の仲介をしていますが、ご相談の中で「売るしかないと思っていた」という声をよく聞きます。売る前に、活かす方法を一度知っておく。その材料がそろう回だと思っています。
第一部は賃貸市場の3つの変化と住居以外の土地活用
講師：永井 ゆかり 氏（全国賃貸住宅新聞社 取締役／月刊「地主と家主」編集長）
20年以上、全国の大家さんを取材してきた業界紙の編集長です。前半は、これからの賃貸経営を左右する3つの変化を取り上げます。
- 不動産価格の上昇：価格は上がっても家賃は上げにくい中で、値上げが通りやすい法人需要のつかみ方
- 省エネ：2025年から新築の省エネ基準適合が義務化。物件が「旧省エネ／新省エネ」で選ばれる時代に、使える補助金（窓の断熱改修・省エネ給湯器など）
- 高齢者の入居：賃貸に住む高齢者の単身世帯の増加と、改正住宅セーフティネット法で何が変わったか
冒頭の「冬、寒い」の話も、この中で北海道に引きつけて読み解いていただく予定です。後半は、セルフ洗車場・コインランドリー・防音マンション・トレーラーハウスなど、アパート以外の土地活用6事例を、取材した実例と収支でご紹介いただきます。
ミニセミナーは築古物件をシェア型で再生する話
講師：伊藤 正樹 氏（株式会社シェア180 代表取締役）
全国で100棟・1,000室を超えるシェア型住宅を立ち上げてきた方です。一般の賃貸では入居が決まりにくい築古物件でも、「誰に、どんな暮らしを届けるか」を見直すと、もう一度選ばれる物件になることがあります。
成功例だけでなく、向く物件・向かない物件、運営で大変なところまで率直にお話しいただきます。札幌にも営業所があり、北海道の物件の相談もできるそうです。
第二部は土地を増やす地主と減らす地主の話
講師：横山 篤司 氏（不動産オーナー経営学院 学長／北海道大学農学部 客員准教授）
名古屋駅前の老舗旅館の三代目です。30歳で引き継いだのは、築45年の建物と15億円の債務超過。そこから15年で、保有は1棟から15棟へ、資産は150億円になりました。
当日は15年分の決算書を見せながら、どこで何を判断したのかを解説していただきます。原状回復に3,000万円かかると言われて2年空いていた駅前ビルの1階を、オーナー負担ゼロで12店舗の横丁に変えた話など、10の実例は投資額・利回り・工期つきです。全国の地主1万人と話してきた中から、売上を上げる原則・費用を減らす原則も言葉にしてくださいます。
会場参加の方は、講演の10事例に加えて48事例の資料が並ぶ特設ブースを見ることができ、横山さんに直接質問もできます。
開催概要と参加費
| 日時 | 2026年11月28日（土）13:30〜18:00（受付 13:00〜13:20） |
|---|---|
| 会場 | 北農健保会館 3階 大会議室（札幌市中央区北4条西7丁目1番4、JR札幌駅から徒歩5分。駐車場はありません） |
| 形式・定員 | 会場（先着80名）＋WEB同時配信（先着200名） |
| 参加費（税込） | 会員の種類で変わります。メルマガ会員は会場・WEBとも6,000円、北海道大家塾ベーシック会員は会場3,000円・WEB無料、プレミアム会員は無料など。くわしくは開催ページをご覧ください。 |
| 懇親会 | 会費8,000円（予定）。北海道大家塾有料会員・J-REC会員・サポートパートナーの方のみ |
| 特典 | 「賃貸経営で利益を上げる100のチェックリスト」を後日メールでお渡しします |
※営業目的でのご参加はお断りしています（サポートパートナーを除く）。各部の開始時刻は目安です。
会場とWEBのどちらで参加するか
内容は同じですが、迷ったら会場をおすすめします。講師に直接質問できること、第二部の特設ブースを見られること、参加者同士で名刺交換ができることは会場だけです。
遠方の方や、当日の予定が読めない方はWEBが便利です。お申し込み後に視聴用のURLがメールで届き、パソコン・スマートフォンのどちらでも見られます。WEBで申し込んだ方は、開催後2週間はノーカット版をいつでも見返せます。
まとめ
第101回北海道大家塾は、11月28日（土）に札幌で開く「新しい賃貸経営」の回です。市場の変化、住居以外の土地活用、築古物件の再生、そして地主の15年分の決算書。持っている不動産を「売る・壊す」前に、「活かして、増やす」道を一度まとめて知っておく機会です。会場は先着80名ですので、ご検討中の方はお早めにお申し込みください。
講師の詳しいプロフィール・当日の流れ・参加費の一覧は第101回北海道大家塾の開催ページをご覧ください。
お問い合わせ：北海道大家塾 事務局（オーナーズビジョン株式会社）TEL 011-827-1021
■北海道大家塾とは
北海道の大家さん・地主さんが、賃貸経営を学び、情報を交換するためのコミュニティーです。2か月に一度ほどのペースでセミナーを開き、今回で101回目になります。はじめての方、まだ不動産をお持ちでない方も参加できます。開催が決まると優先的にご案内が届く無料会員もあります。
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会員登録はこちら（無料）：https://www.r-ownersvision.com/member/
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