相続税対策としての収益不動産購入という選択肢

相続税対策として、収益不動産の購入が検討されることがあります。その理由は、不動産の相続税評価額が、実際の市場価格より低く算定される仕組みにあるためです。土地は路線価をもとに評価され、時価の8割程度が目安とされます。さらに賃貸中の物件であれば、借地権・借家権の分だけ評価額が下がる「貸家建付地」の評価減も適用されます。建物も固定資産税評価額で評価されるため、建築費より低い評価額になるのが一般的です。現金や有価証券で1億円を保有しているより、同じ金額で収益不動産を購入した方が、相続税評価額を抑えられるケースが多くあります。ただし、評価額が下がるからといって、収益性の低い物件を無理に購入することは本末転倒です。相続税対策としての効果と、実際の収益性・将来の売却しやすさを両立できる物件を選ぶことが重要です。税理士と連携しながら、総合的に判断することをおすすめします。北海道札幌市の投資用収益不動産のご相談は、オーナーズビジョンまで