満室想定利回りと現況利回りを見る視点

空室のある収益物件を検討する際、「満室想定利回り」と「現況利回り」の両方を確認することが欠かせません。満室想定利回りは、全室が埋まっていると仮定した場合の利回りで、物件本来のポテンシャルを示します。一方、現況利回りは、実際に入居している部屋だけで計算した、今の時点での利回りです。この2つの差が大きい物件は、空室を埋めることができれば収益が大きく改善する「伸びしろのある物件」といえますが、逆に言えば、なぜ空室が埋まっていないのか（賃料設定、設備、エリアの需要など）を見極める必要もあります。空室の原因が賃料の下げ余地や設備投資で解決できるものであれば狙い目ですが、エリア自体の構造的な需要不足が原因であれば、満室想定利回りは絵に描いた餅になってしまいます。購入前には、空室の理由を具体的に確認し、自分で改善できる範囲かどうかを見極めることが重要です。https://www.r-ownersvision.com/