中古一棟マンションの耐用年数とローン期間の関係

北海道札幌市の中古の一棟マンション・アパートを購入する際、法定耐用年数を超えている物件でも、金融機関によっては融資を受けられる場合があります。一般的に、融資期間は「法定耐用年数－経過年数」で算出されることが多いですが、耐用年数を超えた物件については、金融機関独自の基準（例えば耐用年数の20%を融資期間の上限とするなど）で判断されることがあります。融資期間が短くなると、毎月の返済額が増え、キャッシュフローが圧迫されやすくなる点に注意が必要です。一方で、法定耐用年数を超えた物件は価格が下がりやすいため、利回りは高くなる傾向があります。融資期間の短さとキャッシュフローのバランス、そして将来売却する際に次の買主が融資を受けやすいかどうかまで考慮して、購入を判断することが重要です。複数の金融機関に相談し、耐用年数超え物件への融資姿勢を比較してみることをおすすめします。北海道札幌市の投資用不動産のご相談はオーナーズビジョンまで