賃貸中物件（オーナーチェンジ）の値付けの考え方

賃貸中の物件（オーナーチェンジ物件）を売却する際の価格設定は、居住用物件とは異なる考え方が必要です。基本となるのは「収益還元法」で、物件が生み出す年間賃料収入を、周辺エリアの期待利回り（投資家が求める利回り水準）で割り戻すことで価格を算出します。例えば年間家賃収入200万円、期待利回り8%であれば、価格の目安は2,500万円という計算になります。この期待利回りは、エリアや築年数、物件の管理状態によって変動するため、周辺の類似物件の取引事例を参考にしながら設定することが重要です。また、現在の賃料が周辺相場より高い場合、退去後に同条件で再募集できない可能性がある点も、価格交渉で考慮されることがあります。オーナーチェンジ物件は、購入する投資家にとって「今の収支がそのまま続くか」が重要な判断材料になるため、賃貸借契約の内容や入居者の状況を整理し、正確な情報を提示することが、適正価格での売却につながります。