満室にしてから売る？空室のまま売る？の判断基準

北海道札幌市の収益物件を売却する際、「空室を埋めてから売る」か「空室のまま売る」かで悩むオーナー様は少なくありません。空室を埋めてから売却すれば、現況利回りが上がり、より高い価格で売却できる可能性があります。ただし、募集にかかる広告費や、入居付けにかかる期間（数ヶ月）を考慮する必要があり、その間の機会損失（売り時を逃すリスクや、その間の市況変化）も考慮しなければなりません。一方、空室のまま売却する場合、価格は下がりやすいものの、早期に売却できるメリットがあります。また、買主によっては「自分で入居付けをしたい、その方が高い賃料で決められる自信がある」という投資家もおり、空室があること自体がマイナスに働かない場合もあります。判断のポイントは、あとどれくらいの期間で埋められる見込みがあるか、そのための費用対効果がどの程度かを試算し、売却全体のスケジュールと照らし合わせて決めることです。北海道札幌市の不動産投資物件のご相談はオーナーズビジョンまで