「集金代行」と「サブリース」管理形態の違い

賃貸経営における管理形態には、主に「集金代行」と「サブリース（一括借り上げ）」の2種類があります。集金代行は、管理会社が入居者からの家賃回収や日常管理を代行する仕組みで、空室が出た場合の家賃減少リスクはオーナーが直接負います。管理委託料は家賃収入の5%前後が一般的です。一方、サブリースは、管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナーには空室の有無にかかわらず一定の賃料（保証賃料）が支払われる仕組みです。オーナーにとっては収入が安定するメリットがありますが、保証賃料は満室時の家賃収入より1〜2割程度低く設定されるのが一般的で、契約更新時に減額されることもあります。空室リスクを自分で負ってでも収益を最大化したいなら集金代行、多少収益が下がっても安定を優先したいならサブリースが向いています。ご自身のリスク許容度に応じて選択することが大切です。北海道札幌市の収益不動産、投資用不動産のご相談は、オーナーズビジョンまで