貸家建付地評価による相続税評価減の仕組み
賃貸中の土地の相続税評価には、「貸家建付地」としての評価減が適用されます。これは、賃貸中の土地は、借家人がいるために所有者が自由に使用・処分することが制限されるという実情を踏まえた仕組みです。具体的には、「自用地としての評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」という計算式で評価額が算出され、更地や自宅の敷地と比べて評価額が下がります。借地権割合はエリアによって国税庁が定めており、借家権割合は全国一律30%、賃貸割合は実際に賃貸されている部屋の割合を示します。つまり、空室が多いと賃貸割合が下がり、評価減の効果も小さくなってしまいます。相続税対策として北海道札幌市の収益物件を活用する場合、この貸家建付地評価の仕組みを理解し、できるだけ満室に近い状態を維持しておくことが、評価減の効果を最大化するポイントになります。
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