サブリース解除・固定費見直しで利回りを底上げする方法
賃貸経営のキャッシュフローは、家賃収入だけでなく固定費の見直しでも大きく改善できます。過去に個人的な借入で債務整理を経験されたオーナー様は、自宅購入時の手残り資金を元手に合同会社を設立し、公的融資を活用して中古アパート2棟を取得されました。しかし購入後、サブリース契約の保証賃料や税理士への顧問料といった固定費が、キャッシュフローを圧迫している状態でした。そこで、サブリース契約を解除して自主管理に切り替え、賃料の一部を自身の裁量で最適化できるようにしたほか、税理士との顧問契約を「決算時のみのスポット契約」に見直すことで、年間の固定費を抑えることに成功しました。大規模修繕についても公的融資を活用し、無理のない資金計画で対応されています。所有物件が増えてきた際は、収入面だけでなく、固定費の見直しにも目を向けることで、利回りを底上げできる余地があります。北海道札幌市の投資用不動産のご相談はオーナーズビジョンまで
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