| 2026-09-05 | 空き家を相続したときの活用方法北海道札幌市の空き家を相続した場合、活用方法は大きく「賃貸に出す」「売却する」「解体して更地にする」の3つに分かれます。賃貸に出す場合、リフォームの必要性や賃貸需要のあるエリアかどうかの見極めが重要です。特に古い建物は、耐震性や設備の老朽化から、リフォーム費用が想定以上にかかることもあります。売却する場合は、そのまま売るか解体して土地として売るかの判断が必要です。解体して更地にする場合、固定資産税の住宅用地の減額が受けられなくなり、税負担が増える可能性がある点に注意が必要です。いずれの選択肢にもメリット・デメリットがあるため、物件の状態、エリアの賃貸需要、相続人全体の意向を踏まえて判断することが大切です。判断に迷う場合は、複数の選択肢での収支を比較したうえで決めることをおすすめします。 |
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| 2026-09-04 | 投資用マンションを売る前に確認すべきこと北海道札幌市の賃貸中の投資用マンションを売却する場合、居住用物件とは異なる確認事項があります。まず、入居者がいる状態で売る「オーナーチェンジ」か、退去してもらってから売るかを検討します。オーナーチェンジは買主が投資家に限られる一方、退去後に売却すれば自己居住用の買主も対象になり、売却価格が上がるケースもあります。賃貸借契約の内容（賃料、契約期間、更新条件）は買主の投資判断に直結するため、契約書を整理し、賃料の支払い状況（滞納の有無）も確認しておきましょう。管理費や修繕積立金の金額、直近の大規模修繕の実施状況や今後の予定も、買主にとって重要な判断材料です。これらの情報を事前にまとめておくことで、スムーズな売却活動につながります。 |
| 2026-09-03 | 不動産投資ローンの金利動向をチェックする方法北海道札幌市の不動産投資の収益性は、ローンの金利によって大きく左右されます。金利動向を把握するには、まず日本銀行の政策金利や長期金利（10年国債利回り）の動きをニュースで確認する習慣をつけましょう。これらは各金融機関の融資金利の目安となる指標です。次に、実際に取引のある金融機関や、複数の金融機関に相談し、現在提示されている金利や融資条件（融資期間、頭金の割合など）を比較することが欠かせません。同じ物件でも、金融機関によって金利や融資期間の条件は異なり、返済額に大きな差が出ることがあります。固定金利か変動金利かの選択も重要な判断ポイントで、長期保有を前提とするなら金利上昇リスクへの備えも考えておく必要があります。金融機関との付き合い方に不安がある方は、複数の金融機関とお付き合いのある専門家に相談するのも一つの方法です。 北海道札幌市の投資用不動産のご相談は、オーナーズビジョンへ |
| 2026-09-02 | 株や現金に偏った資産をどう動かす？資産管理法人で始める収益物... 株や現金に偏った資産をどう動かす？資産管理法人で始める収益物件の“継続取得”戦略相続対策として、金融資産に偏った資産構成を不動産へ分散したいと考えるオーナー経営者は少なくありません。今回は、資産管理法人を通じて収益物件を継続的に取得していく実例をもとに、長期的な取得戦略の考え方をご紹介します。 ... |
| 2026-09-02 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマ... |
| 2026-09-02 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマ... |
| 2026-09-02 | 共有名義の相続不動産で起こりやすいトラブル北海道札幌市の投資不動産の相続によって不動産を複数人の共有名義にすると、後々のトラブルにつながりやすくなります。共有名義の不動産は、売却や大規模なリフォームをする際に共有者全員の同意が必要になるため、誰か一人が反対すると身動きが取れなくなってしまいます。また、共有者の一人が亡くなると、その方の持分がさらに次の世代に相続され、共有者がどんどん増えていく「共有関係の複雑化」も典型的な問題です。共有者の中に賃貸経営に積極的な方とそうでない方がいる場合、修繕費の負担や賃料の分配方法をめぐって意見が対立することもあります。将来的なトラブルを避けるためには、相続の段階で共有名義を避け、代表者一人の単独名義にする、または売却して現金で分ける「換価分割」を検討するのも一つの方法です。すでに共有名義になっている場合も、専門家と連携しながら整理する方法があります。 |
| 2026-09-01 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】 金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマネープロデューサー・アユカワタカラ氏。融資万博とは、金融機関の担当者と大家さんが一堂に会する大懇親会＆名刺交換会で、一夜にして複数の金融機関の方々と直接つながれる、まさに融資の未来をつくる絶好のチャンスです。 参加にはチームアユカワのメンバーであることが条件で、入会にはアユカワ氏が登壇する不動産実務検定1級または2級講座の受講が必要です。ただし北海道大家塾のみなさまで、すでに1級・2級に合格しJREC会員の方は、入会金・年会費無料の「オブザーバー会員」として特別にご招待いただけるとのこと。該当される方は、オーナーズビジョン（橋本）までお問合せ下さい。 「融資万博2026」札幌の開催、私たちも楽しみにしております。講座日程など最新情報は「アユカワ 公式メルマガ」で検索してご確認ください。 |
| 2026-09-01 | 空き家を売却する際の注意点北海道札幌市の空き家の売却では、通常の居住中物件とは異なる注意点があります。まず、そのまま売る「現状売却」と、解体してから土地として売る「解体売却」のどちらが有利かを検討する必要があります。建物の老朽化が進み、買主が住宅ローンを組みにくい状態であれば、解体して土地として売った方が買い手を見つけやすい場合があります。一方、解体費用は数十万円から数百万円かかることもあるため、費用対効果を事前に確認することが重要です。また、空き家には残置物（家具や荷物）が残っているケースが多く、処分にも時間と費用がかかります。固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、売却のタイミングによって税負担が変わる点も見落とされがちなポイントです。老朽化した空き家ほど、早めの判断が資産価値を守ることにつながります。 |
| 2026-08-31 | 老朽アパートの建て替え、入居者対応で失敗しないために老朽化したアパートの建て替えを計画する際、意外と大きな壁になるのが入居者対応です。恵庭市でアパート2棟（築35年程度）を所有する投資用不動産のオーナー様は、1棟の解体・新築を進めようとしたところ、特定の入居者の立ち退きが難航し、計画が膠着してしまいました。このようなケースでは、まず引越し代や処分費、立退料の考え方について相場観を持つことが大切です。感情的な対立に発展しやすいテーマのため、担当者が直接交渉するタイミングと、管理会社を通じて進めるタイミングを分けて考えることも有効です。また、管理会社の経験や対応力によって交渉の進み方が大きく変わるため、建て替えのような重要な局面では、管理会社との役割分担を事前にすり合わせておくことをおすすめします。建て替えをご検討の際は、早い段階からのご相談が結果的に近道になります。 |
| 2026-08-31 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】 金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマネープロデューサー・アユカワタカラ氏。融資万博とは、金融機関の担当者と大家さんが一堂に会する大懇親会＆名刺交換会で、一夜にして複数の金融機関の方々と直接つながれる、まさに融資の未来をつくる絶好のチャンスです。 参加にはチームアユカワのメンバーであることが条件で、入会にはアユカワ氏が登壇する不動産実務検定1級または2級講座の受講が必要です。ただし北海道大家塾のみなさまで、すでに1級・2級に合格しJREC会員の方は、入会金・年会費無料の「オブザーバー会員」として特別にご招待いただけるとのこと。該当される方は、オーナーズビジョン（橋本）までお問合せ下さい。 「融資万博2026」札幌の開催、私たちも楽しみにしております。講座日程など最新情報は「アユカワ 公式メルマガ」で検索してご確認ください。 |
| 2026-08-30 | 北海道札幌市の収益物件を売る前にチェックすべき資料リストと管理会社対応複数の収益物件をお持ちのオーナー様が売却を検討される際、しばしば「資料が思うように集まらない」「売却準備中に想定外のトラブルが起きる」といった課題に直面します。今回は、そうした実例をもとに、収益物件を売る前に押さえておきたいポイントを解説します。 【複数棟の売却を進める中で、管理費交渉が難航したケース】 札幌市中央区の単身向け一棟マンション（築30年超）を含む複数棟を所有する法人オーナー様が、売却の準備を進めていたところ、管理会社から管理費の値上げ通知が届きました。空室分の管理費も含めて請求される内容で、適正な水準かどうかの判断がつかず、交渉が難航してしまいました。加えて、修繕履歴や設備の契約書といった売却に必要な資料も社内で散在しており、整理に時間がかかる状態でした。 ①売却前に集めておきたい資料 収益物件の売却では、通常の売買以上に多くの資料が求められます。具体的には、賃貸借契約書一式、レントロール（部屋ごとの賃料・契約条件の一覧）、修繕履歴、建物の点検記録、エレベーターや消防設備などの保守契約書、確定申告書（収支の実績を示す資料）などです。これらは買主側の融資審査でも必要になるため、早めに整理しておくことで売却期間の短縮につながります。 ②管理費の値上げ交渉が来たときの考え方 売却準備中に管理費の値上げ通知が来ると、「今後どうせ売るのだから」と流されてしまいがちですが、値上げの根拠（人件費や設備更新費の上昇など）を確認し、近隣の同規模物件の管理費相場と比較することが大切です。空室分の扱いについても、契約内容によって考え方が異なるため、契約書を確認しながら交渉する必要があります。 ③売却スケジュールの組み方 複数物件を並行して売却する場合、資料集めと並行して、どの物件から売却活動を始めるかの優先順位を決めることが重要です。買主側の検討期間や融資の実行タイミングも考慮し、無理のないスケジュールを組むことで、売却活動中の管理コストや心理的な負担を抑えられます。 ④専門家との連携 管理費の適正水準の判断や、複数物件の売却戦略の立案は、オーナー様おひとりで進めるには負担の大きい作業です。オーナーズビジョンでは、必要資料のリストアップから管理費交渉のアドバイス、複数物件の売却スケジュール管理まで一括してサポートしています。 ⑤まずは無料相談から 「そろそろ北海道札幌市の投資用不動産の売却を考えているが、何を準備すればいいか分からない」という段階でも構いません。早めにご相談いただくことで、資料集めの時間を確保でき、結果として売却条件を有利に進めやすくなります。収益物件の売却をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください。 |
| 2026-08-29 | 北海道札幌市の実家を相続したときの「売る・貸す・住む」の判断基準ご実家を相続したとき、多くの方が「売る」「貸す」「自分たちで住む」の3つの選択肢で悩まれます。判断のポイントは、維持コストと将来の使う予定です。まず、固定資産税や維持管理の手間を誰がどれだけ負担できるかを確認します。空き家のまま放置すると、老朽化が進むだけでなく、条件によっては「特定空家」に指定され税負担が増える可能性もあるため注意が必要です。将来的に自分たちで住む・使う予定があるなら「貸す」を選び、期間を決めて賃貸に出す方法もあります。一方、今後使う予定がなく、他の相続人との公平な分配を優先したい場合は「売る」が現実的な選択になることが多いです。判断に迷う場合は、それぞれの選択肢での想定収支・費用をシミュレーションしてから決めることをおすすめします。 |
| 2026-08-28 | 売却のタイミングを見極める3つのサイン「いつ売るべきか」は、北海道札幌市の投資用不動産のオーナー（大家さん）様からよくいただくご相談です。判断材料として、次の3つのサインに注目してみてください。1つ目は市況です。北海道札幌市の不動産価格は需給や金利動向の影響を受けて変動するため、周辺エリアの成約価格が上昇傾向にあるタイミングは、売却を検討する好機といえます。2つ目は築年数です。木造なら築20〜22年、RC造なら築47年前後で税務上の耐用年数を超えると、買主側の融資が組みにくくなり、売却のしやすさに影響します。3つ目はローンの残債です。売却価格でローンを完済できる「アンダーローン」の状態か、それとも自己資金の追加が必要な「オーバーローン」かによって、売却のしやすさや資金計画が大きく変わります。この3点を早めに確認しておくことで、焦らず適切なタイミングでの売却判断ができます。 |
| 2026-08-27 | データで見る空室対策、家賃を下げずに埋めるには？空室が続くと、つい賃料を下げて早期に決めたくなりますが、下げた賃料は簡単には元に戻せません。あるオーナー様（札幌市市内でアパート2棟14室を所有、匿名化した実例）は、空室が続く中でも「大きく賃料は下げたくない」というご希望をお持ちでした。そこで、まず周辺の賃貸データを分析し、現在の賃料設定が相場に対して適正かどうかを確認しました。相場並みであれば、賃料以外の付加価値で差をつける方法を検討します。今回は、宅配ボックスや浴室乾燥機の設置といった設備投資に加え、フリーレントや広告料の一時的な増額といった「条件面」での工夫を組み合わせてご提案しました。賃料を維持したまま入居を決めるには、複数の打ち手を状況に応じて使い分けることが効果的です。 北海道札幌市の投資用不動産のことなら何でもご相談下さい。 |
| 2026-08-26 | 相続税と不動産評価の基本北海道札幌市の投資用不動産の相続税を考えるうえで欠かせないのが、不動産の評価方法です。土地は「路線価」を基準に評価するのが一般的で、路線価が定められていない地域では固定資産税評価額に一定の倍率をかけて算出します。建物は基本的に固定資産税評価額がそのまま相続税評価額となります。路線価は毎年7月頃に国税庁のサイトで公開され、時価よりも低めに設定されているのが一般的です。賃貸中の物件については、借地権・借家権が発生している分、自用地・自宅と比べて評価額が下がる仕組みになっています。評価額が下がるということは、相続税の負担も軽くなる可能性があるということです。ただし評価方法は物件の形状や利用状況によって細かく異なるため、正確な評価は税理士に依頼するのが安心です。まずは大まかな評価額を把握し、必要な対策を早めに検討することをおすすめします。 |
| 2026-08-25 | 高く売るための査定依頼のコツ北海道札幌市の投資不動産を高く売るための第一歩は、査定の依頼方法にあります。1社だけに依頼すると、その会社の査定額が適正かどうかの判断がつきません。最低でも2〜3社に査定を依頼し、金額だけでなく根拠（近隣の成約事例、物件の強み・弱みの分析）を比較することをおすすめします。極端に高い査定額を出す会社には注意が必要で、実際には売れずに値下げを重ねるケースもあります。査定前には、簡単な清掃や不要な物の処分、修繕履歴や設備の保証書などの資料を準備しておくと、査定担当者が物件の価値を正しく評価しやすくなります。また、査定は「売却価格の予想」であり、実際の成約価格とは異なる場合がある点も理解しておきましょう。信頼できる担当者を見極めることが、結果的に高く・早く売却するための近道です。 |
| 2026-08-24 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】 金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマネープロデューサー・アユカワタカラ氏。融資万博とは、金融機関の担当者と大家さんが一堂に会する大懇親会＆名刺交換会で、一夜にして複数の金融機関の方々と直接つながれる、まさに融資の未来をつくる絶好のチャンスです。 参加にはチームアユカワのメンバーであることが条件で、入会にはアユカワ氏が登壇する不動産実務検定1級または2級講座の受講が必要です。ただし北海道大家塾のみなさまで、すでに1級・2級に合格しJREC会員の方は、入会金・年会費無料の「オブザーバー会員」として特別にご招待いただけるとのこと。該当される方は、オーナーズビジョン（橋本）までお問合せ下さい。 「融資万博2026」札幌の開催、私たちも楽しみにしております。講座日程など最新情報は「アユカワ 公式メルマガ」で検索してご確認ください。 |
| 2026-08-24 | 北海道札幌市内でおすすめの不動産投資エリアの選び方投資物件のエリアを選ぶ際は、人口動態と賃貸需要の両面から見ることが欠かせません。札幌市は人口約195万人を抱える北海道最大の都市で、地下鉄・JR沿線を中心に単身者・ファミリー層の賃貸需要が根強くあります。特に大学や専門学校が集まる中央区・北区周辺は単身向けの需要が安定しており、地下鉄駅から徒歩10分以内の物件は空室リスクが比較的低い傾向です。一方、郊外エリアはファミリー向けの需要があるものの、車移動が前提となるため駐車場の有無が重要な条件になります。人口が減少傾向にあるエリアかどうかも、長期的な賃貸需要を見るうえで確認しておきたいポイントです。エリアだけでなく、物件周辺の競合物件の空室状況や賃料相場も合わせて調べることで、より精度の高い投資判断ができます。 |
| 2026-08-23 | 相続で突然大家に。何から手をつければいいか？お父様やお母様が急に亡くなられ、それまで経営に関わっていなかった方が突然、賃貸経営を引き継ぐことになる——これは決して珍しいケースではありません。今回は、あるオーナー様の実例をもとに、相続で急に大家業を継いだときに何から手をつければよいかを解説します。 【20代で父の急逝により、貸家業を引き継いだケース】 千歳・恵庭エリアでアパートや戸建てを合わせて約200室規模所有していたオーナー様が急逝され、20代のご子息が知識のない状態で経営を引き継がれた例がありました。物件の一部は自主管理、一部は複数の管理会社への委託と体制がバラバラで、そもそも「今どうなっているのか」を把握することから始める必要がありました。 ①まず全体像を「見える化」する 最初に取り組むべきは、所有物件の一覧化です。物件ごとの構造・築年数・部屋数・現在の入居状況・管理を委託しているかどうかを一枚の表にまとめるだけでも、状況がクリアになります。契約書や図面、固定資産税の通知書などの資料を集めながら、抜け漏れなく確認していきましょう。 ②管理体制の混在を整理する 自主管理と業務委託が混在していると、対応の質やスピードにばらつきが出やすくなります。委託先ごとに管理料や対応範囲、契約解除の条件を確認し、統一するのか、物件ごとに使い分けるのかの方針を決めることが、その後の経営を安定させる土台になります。 ③賃料・空室状況を客観的なデータで見直す 引き継いだ時点での賃料が周辺相場に合っているかどうかは、意外と見落とされがちです。賃料査定のデータを活用し、相場より高すぎる・安すぎる部屋がないかを確認しましょう。空室が続いている部屋があれば、原因（賃料設定、設備、募集条件など）を一つずつ点検します。 ④中長期の方針を考える 体制が整ったら、今後の方針を考える段階に入ります。今回のケースでは、既存物件の見直しに加えて、新築アパートの企画・事業計画の策定も並行して支援しました。「今の物件を維持する」「一部を売却する」「新たに建て替える」など、選択肢は一つではありません。焦らず、収支の見通しを数字で確認しながら判断することが大切です。 ⑤専門家に相談しながら進める 知識がない状態で全てを一人で判断するのは、大きな負担になりますし、判断を誤るリスクも高まります。オーナーズビジョンでは、北海道大家塾やJ-REC北海道支部の運営を通じて蓄積した知見をもとに、相続で急に経営を引き継がれた方に向けて、資料整理から賃料見直し、事業計画の策定まで継続的にサポートしています。 急な相続で不動産経営を引き継いだ方は、まず「全体を把握する」ことから始めてみてください。 一人で悩まず、お気軽にご相談ください。北海道札幌市の不動産投資のことならオーナーズビジョンへ |
札幌市周辺の不動産投資｜オーナーズビジョン株式会社 > 更新情報一覧(2ページ目)
更新情報一覧(2ページ目)
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更新物件情報
- 2026-09-16
- エフステージ大和の情報を更新しました。
- 2026-09-16
- リシェスグランの情報を更新しました。
- 2026-09-16
- サンパークの情報を更新しました。
- 2026-09-16
- 神楽岡カシータA、B、C 三棟一括の情報を更新しました。
- 2026-09-16
- プチマーズの情報を更新しました。
- 2026-09-16
- ユウ・コートの情報を更新しました。
- 2026-09-11
- サンハイツ平岸の情報を更新しました。
- 2026-09-10
- ヒルサイド山の手フラットの情報を更新しました。
- 2026-09-10
- セントラルマンションの情報を更新しました。
- 2026-09-10
- 松下ハイツの情報を更新しました。
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