| 2026-08-22 | 相続登記の義務化について知っておくこと2024年4月から、不動産を相続した際の相続登記が義務化されています。相続によって不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしないと、正当な理由がない場合は10万円以下の罰金が科される可能性があります。これは、所有者が分からない空き家や空き地の増加を防ぐための制度です。すでに相続していて登記を済ませていない不動産がある場合も対象になるため、心当たりのある方は早めの確認が必要です。相続人が複数いて話し合いがまとまらない場合には、いったん法定相続分で登記し、後日話し合いがまとまった時点で登記を変更する方法もあります。手続きが複雑に感じる場合は、司法書士など専門家に相談するとスムーズです。北海道札幌市内の相続不動産についても、登記の相談から承っております。 |
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| 2026-08-21 | 売却時にかかる費用一覧（仲介手数料・税金など）不動産売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではなく、さまざまな費用がかかります。主なものは、不動産会社に支払う仲介手数料（売却価格×3％＋6万円＋消費税が上限の目安）、抵当権抹消などにかかる登記費用、売買契約書に貼る印紙税です。また、売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、所有期間に応じて譲渡所得税・住民税がかかります。所有期間が5年以下だと税率が高くなるため、売却時期の判断材料の一つになります。マイホームの売却であれば「3,000万円の特別控除」など税負担を軽くできる制度もあるため、事前に条件を確認しておくと安心です。費用の全体像を把握しておくことで、売却後の手取り額を正確にイメージでき、資金計画も立てやすくなります。北海道札幌市の投資用不動産のご売却は、オーナーズビジョンへ |
| 2026-08-20 | 表面利回りと実質利回りの違いとは前回に続き、今回は実質利回りの計算方法を具体的に見ていきます。実質利回りは「（年間賃料収入－年間経費）÷（購入価格＋購入時費用）×100」で求めます。年間経費には、管理委託費、修繕費、固定資産税・都市計画税、火災保険料、共用部の光熱費などが含まれます。購入時費用には仲介手数料や登記費用、ローン諸費用などを加えるのが正確な計算です。例えば表面利回り8％の物件でも、経費が賃料収入の20〜30％を占めるケースは珍しくなく、実質利回りは5〜6％台に落ち着くこともあります。札幌のように積雪地域では、除雪費や外壁の劣化対応など、他地域より経費がかさみやすい傾向もあるため、地域特有のコストも織り込んで判断することが大切です。投資判断の際は、必ず実質利回りベースで複数物件を比較しましょう。北海道札幌市の不動産投資のご相談は、是非オーナーズビジョンへ！！相談は無料です。 |
| 2026-08-19 | 相続した不動産、まず何をすべきか不動産を相続すると、何から手をつければよいか分からず戸惑う方が多くいらっしゃいます。まず確認すべきは、相続人が誰で、遺言書があるかどうかです。次に、相続する不動産の権利関係（名義・抵当権の有無など）を登記簿で確認しましょう。並行して、固定資産税の通知書などから物件の概要を把握し、賃貸中であれば賃貸借契約書や管理会社の連絡先も整理しておくと安心です。相続税がかかる可能性がある場合は、不動産の評価方法（路線価や固定資産税評価額）を早めに把握し、税理士など専門家への相談も検討してください。そのうえで「住む」「貸す」「売る」のどれが自分たちに合っているかを、時間をかけて検討していくことになります。北海道札幌市内の相続投資不動産についてのご相談は、オーナーズビジョンでも無料で承っております。 |
| 2026-08-18 | 北海道札幌市の投資不動産売却の流れを3ステップで解説 不動産の売却は、大きく分けると「査定」「契約」「引き渡し」の3ステップで進みます。まず査定では、複数の不動産会社に依頼し、相場や物件の特徴を踏まえた売却価格の目安を出してもらいます。次に、売却を任せる会社を決めて媒介契約を締結し、販売活動を開始。買主が見つかったら売買契約を結び、手付金を受け取ります。最後に、残代金の受領と同時に物件を引き渡し、所有権移転登記を行って完了です。全体の期間は物件や市況により異なりますが、査定から引き渡しまで3〜6ヶ月程度が一般的な目安です。札幌市内では、エリアや物件タイプによって動きの早さに差があるため、早めに複数社へ相談し、余裕を持ったスケジュールを組むことをおすすめします。売却をご検討中の方は、まずは無料の査定相談からお気軽にお問い合わせください。 |
| 2026-08-17 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】 金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマネープロデューサー・アユカワタカラ氏。融資万博とは、金融機関の担当者と大家さんが一堂に会する大懇親会＆名刺交換会で、一夜にして複数の金融機関の方々と直接つながれる、まさに融資の未来をつくる絶好のチャンスです。 参加にはチームアユカワのメンバーであることが条件で、入会にはアユカワ氏が登壇する不動産実務検定1級または2級講座の受講が必要です。ただし北海道大家塾のみなさまで、すでに1級・2級に合格しJREC会員の方は、入会金・年会費無料の「オブザーバー会員」として特別にご招待いただけるとのこと。該当される方は、オーナーズビジョン（橋本）までお問合せ下さい。 「融資万博2026」札幌の開催、私たちも楽しみにしております。講座日程など最新情報は「アユカワ 公式メルマガ」で検索してご確認ください。 |
| 2026-08-17 | 北海道札幌の不動産投資、初心者が知るべき利回りの基本お盆休みを終え、本日より営業を再開いたしました。 今日から「札幌の不動産投資・売却・相続」をテーマに、毎日コラムをお届けしてまいります。第一回は不動産投資の基本、「利回り」について。物件広告でよく見る「表面利回り」は、年間賃料収入を購入価格で割った数字で、管理費や修繕費、固定資産税などのコストは含まれていません。一方「実質利回り」は、これらの費用を差し引いた実際の収益力を示す数字です。表面利回りが高くても、実質利回りで見ると魅力が薄れる物件は少なくありません。札幌市内でも、築年数やエリアによって管理コストの差は大きく、購入前に実質利回りベースで比較することが失敗しない第一歩です。次回以降、投資・売却・相続それぞれの視点から札幌の不動産オーナー様に役立つ情報をお届けします。物件選びや資産のご相談は、オーナーズビジョンの無料相談をご活用ください。 |
| 2026-08-07 | 平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、オーナーズビジョン株式会社では以下の期間を夏季休業（お盆休み）とさせていただきます。 ■ 休業期間 2026年8月8日（土）～ 2026年8月16日（日） ※2026年8月17日（月）より、通常通り営業いたします。 ■ お問い合わせ等について 休業期間中にいただきましたメールやWebサイトからのお問い合わせ・各種ご相談につきましては、8月17日（月）以降に順次対応させていただきます。 北海道札幌市の不動産投資ならオーナーズビジョン株式会社へ |
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