| 2026-09-14 | 人の不動産投資、法人化のタイミングをどう判断するか所有する物件が増えてくると、多くのオーナー様が「法人化すべきかどうか」を考えるようになります。北海道内に複数物件を所有し、長年不動産投資を続けてこられたベテラン投資家様も、物件数の増加に伴い個人の確定申告が煩雑になり、減価償却や借入の状況も複雑化してきたことから、法人化の検討をされました。法人化のメリットは、所得規模によっては税率面で有利になること、経費として認められる範囲が広がること、相続対策として株式を活用しやすくなることなどが挙げられます。一方で、法人の設立・維持コスト、社会保険への加入義務、金融機関との取引実績をゼロから積み直す必要があるといったデメリットもあります。一般的には、個人の所得規模や物件数が一定の目安を超えたタイミングが検討の目安とされますが、状況は個々に異なります。決算内容を確認しながら、資産管理体制全体を見直すことをおすすめします。 北海道札幌市の不動産投資のことならオーナーズビジョンへご相談下さい。 |
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| 2026-09-13 | 兄弟姉妹の共有名義で相続したアパート、そのままでいいのか相続の際、話し合いがまとまらないまま「とりあえず」共有名義にしてしまうケースは少なくありません。今回は、共有名義で老朽アパートを相続したオーナー様の実例をもとに、共有名義のリスクと整理の進め方を解説します。 【母親との共有名義で、老朽アパートの活用に悩んだケース】 札幌市白石区で木造アパート（築30年超）を所有されていたオーナー様が、相続分の関係でお母様と共有名義になっていました。修繕費がかさみ収支が悪化しつつある中、そもそも入居募集用の資料が手元になく、募集がうまく回っていない状態でした。さらに、共有名義の整理方法や、地代の扱いについても判断がつかず、ご相談をいただきました。 ①共有名義のまま放置するリスク 共有名義の不動産は、売却や大規模なリフォームをする際に共有者全員の同意が必要になります。共有者の関係が良好なうちは問題が表面化しにくいものの、どなたかが亡くなり持分がさらに次の世代に相続されると、共有者の数が増え、話し合いがますます難しくなっていきます。早い段階で整理しておくほど、選択肢は多く残ります。 ②修繕費増大と収支悪化への対応 築30年を超えるアパートは、外壁・屋根・給排水設備など、まとまった修繕費が必要になる時期を迎えます。今回のケースでは、まず募集資料を整え、近隣相場に合わせた賃料の見直しを行うことで、収支の改善を図りました。大規模修繕を実施するか、現状の設備で維持しながら運営するかは、今後の収益見通しと修繕費のバランスで判断する必要があります。 ③名義整理の進め方 共有名義を単独名義に整理する方法としては、他の共有者から持分を買い取る、持分を交換する、あるいは売却して現金で分ける（換価分割）などの選択肢があります。いずれの方法も、司法書士や税理士など専門家との連携が欠かせません。特に持分の買い取りには、適正な評価額の算定が必要になります。 ④大規模修繕か売却かの判断材料 今後も長く所有し続ける意向があり、賃貸需要も見込めるエリアであれば、修繕して運営を継続する選択肢が現実的です。一方、修繕費の負担が大きく、共有者間の意向もそろわない場合は、売却して現金化する方が、結果的に全員にとって納得感のある解決になることもあります。 ⑤まずは現状の整理から 共有名義の不動産は、放置すればするほど整理が難しくなります。今回のケースのように、募集資料の整備や賃料見直しといった身近な一歩から着手することもできます。共有名義の相続不動産についてお悩みの方は、オーナーズビジョンにお気軽にご相談ください。 北海道札幌市の収益物件のご相談は、オーナーズビジョンへ |
| 2026-09-12 | 不動産売却でよくある失敗事例不動産売却でよく見られる失敗の一つが、相場より高い価格設定にこだわり続けることです。売れない期間が長引くと「訳あり物件」という印象を与え、結果的に相場より安い価格でしか売れなくなることがあります。もう一つの失敗は、売却のタイミングを逃してしまうケースです。市況や物件の状態は変化するため、迷っている間に条件が悪化することもあります。また、複数社に査定を依頼せず1社の言葉を信じてしまい、結果的に不利な条件で契約してしまう例も見られます。契約内容を十分に確認せず、後になって「こんな条件だったのか」と気づくトラブルも少なくありません。これらの失敗を避けるには、複数社比較、適正な価格設定、契約内容の丁寧な確認という基本を丁寧に積み重ねることが何より重要です。 |
| 2026-09-11 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】 金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマネープロデューサー・アユカワタカラ氏。融資万博とは、金融機関の担当者と大家さんが一堂に会する大懇親会＆名刺交換会で、一夜にして複数の金融機関の方々と直接つながれる、まさに融資の未来をつくる絶好のチャンスです。 参加にはチームアユカワのメンバーであることが条件で、入会にはアユカワ氏が登壇する不動産実務検定1級または2級講座の受講が必要です。ただし北海道大家塾のみなさまで、すでに1級・2級に合格しJREC会員の方は、入会金・年会費無料の「オブザーバー会員」として特別にご招待いただけるとのこと。該当される方は、オーナーズビジョン（橋本）までお問合せ下さい。 「融資万博2026」札幌の開催、私たちも楽しみにしております。講座日程など最新情報は「アユカワ 公式メルマガ」で検索してご確認ください。 |
| 2026-09-11 | 遺産分割で北海道札幌市の収益用不動産をどう分けるか不動産は現金のようにきれいに分けられないため、遺産分割の際にしばしば話し合いが難しくなります。分割方法は大きく4つあります。「現物分割」は不動産をそのまま特定の相続人が取得する方法、「代償分割」は不動産を取得する相続人が他の相続人に対して金銭で差額を支払う方法、「換価分割」は不動産を売却して現金化し、その金額を分配する方法、「共有分割」は複数の相続人が共同で所有する方法です。共有分割は一見公平に見えますが、将来の売却や活用の際に全員の同意が必要になるため、トラブルの火種になりやすい点は注意が必要です。代償分割を選ぶ場合は、不動産を取得する相続人にそれだけの資金力があるかも重要な確認事項です。どの方法が適しているかは、家族関係や資金状況によって異なるため、早い段階での話し合いと、必要に応じた専門家への相談をおすすめします。 北海道札幌市の不動産投資は、オーナーズビジョンへご相談下さい。（相談無料） |
| 2026-09-10 | 大家が管理会社選びで失敗しないための質問リスト「管理会社を変えても、また同じような不満が出てしまう」——これは、複数のアパート・マンションを所有する大家様からよくいただくお悩みです。実際に、道内で複数の管理会社を転々とされてきたベテランオーナー様は、募集対応の遅さや清掃の質、保証会社を優先した営業姿勢など、似たようなトラブルを繰り返し経験されていました。管理会社を選ぶ際は、契約前に次の点を確認することをおすすめします。空室が出た際の募集対応にどのくらいの時間がかかるか、共用部の清掃はどの頻度で、誰が実施しているか、契約を解除する際の条件（違約金や解約通知期間）はどうなっているか。これらは契約後に見えにくいポイントですが、事前に質問することで多くの情報が得られます。 北海道札幌市の不動産投資のご相談は、オーナーズビジョンまで、相談無料です。 |
| 2026-09-09 | 相続した収益物件は売却すべきか継続すべきか北海道札幌市の相続した収益物件（賃貸アパートやマンション）を今後も所有し続けるか、売却するかは、多くのオーナー様が悩まれるテーマです。判断のポイントは、物件の収益力、管理の負担、そして相続人自身の状況です。まず、現在の入居状況や賃料が周辺相場に対して適正かどうかを確認し、今後も安定した収益が見込めるかを見極めます。築年数が進み大規模修繕が近いタイミングであれば、修繕費と今後の収益見通しを比較する必要もあります。また、相続人が複数いる場合、共有のまま所有を続けるのか、代表者が引き継ぐのか、売却して分配するのかによっても最適な選択は変わります。管理の手間を負担できる時間や知識があるかどうかも、重要な判断材料です。迷う場合は、継続保有と売却それぞれのシミュレーションを比較したうえで決めることをおすすめします。 北海道札幌市の不動産投資のことならオーナーズビジョンへご相談下さい。（相談無料） |
| 2026-09-08 | 売却と賃貸、どちらが得か判断する方法北海道札幌市の使わなくなった不動産を「売る」か「貸す」か迷う方は多くいらっしゃいます。判断のポイントは、収益性とリスクのバランスです。賃貸に出せば毎月の賃料収入が期待できますが、空室リスクや修繕費の負担、管理の手間が発生します。一方、売却すれば一度にまとまった資金を得られ、以後の管理の手間から解放されますが、将来的な資産としての可能性は手放すことになります。判断材料としては、想定される賃料収入から経費を引いた実質利回りと、売却した場合の資金を他の用途（別の投資や生活資金など）に活用した場合の効果を比較するとよいでしょう。また、築年数が進み修繕費が増える見通しであれば、早めの売却が有利になることもあります。ご自身の今後のライフプランと合わせて、どちらが合っているかを検討することをおすすめします。 北海道札幌市の収益物件のことなら、オーナーズビジョンへ何でもご相談下さい。（相談無料） |
| 2026-09-07 | 札幌の賃貸需要が高い駅は？賃貸需要の高いエリアを見極めるには、駅ごとの特徴を把握することが役立ちます。札幌市営地下鉄では、大学や専門学校が集まる北24条駅・北18条駅周辺、オフィスや商業施設が集積する大通駅・すすきの駅周辺は、単身者からの需要が安定しています。JR沿線では、琴似駅や桑園駅周辺のように、都心へのアクセスの良さとファミリー向けの住環境を両立したエリアも人気です。近年は、再開発が進むエリアや大型商業施設の出店計画があるエリアも注目されており、将来的な資産価値の変化を見据えた物件選びの参考になります。ただし、駅からの近さだけでなく、周辺の競合物件の供給状況や賃料相場も併せて確認することが大切です。エリアごとの特性を理解した上で、ご自身の投資方針に合った物件を選んでいきましょう。 北海道札幌市の不動産収益物件のことならオーナーズビジョンへご相談下さい。（相談無料） |
| 2026-09-06 | 北海道札幌市でのはじめての不動産投資、自己資金1500万円台で何が買えるのか不動産投資に興味はあるものの、「何から始めればいいのか分からない」という方は少なくありません。今回は、初めて不動産投資に踏み出したご夫婦の実例をもとに、自己資金規模に応じた物件選びの考え方をご紹介します。 【自己資金1500〜1800万円、共働き専門職世帯のケース】 30代前半の専門職ご夫婦（世帯年収600万円台）が、自己資金1,500万〜1,800万円程度をもとに不動産投資を検討されました。不動産購入自体が初めてで、「どの規模の物件が買えるのか」「新築と中古、どちらがよいのか」から分からない状態でのご相談でした。地下鉄沿線のファミリータイプの物件を希望され、将来の育児のタイミングとの兼ね合いも考えたいというご要望もありました。 ①自己資金からの物件規模の考え方 自己資金がそのまま購入価格の上限になるわけではなく、金融機関からの融資と組み合わせることで、より大きな規模の物件を検討できます。ただし、無理のない返済計画を立てるには、自己資金の一定割合（一般的に物件価格の1〜2割程度）を頭金として用意し、諸費用分も別途確保しておくのが安心です。 ②新築と中古、それぞれの特徴 新築物件は当初の空室リスクが低く、修繕費もかかりにくい一方、価格に対する利回りは中古より低くなる傾向があります。中古物件は価格が抑えられ利回りが高くなりやすいものの、将来の修繕費を見込んでおく必要があります。今回のケースでは、両方のシミュレーションを行い、想定利回りとローン返済額を比較したうえでご検討いただきました。 ③エリアと物件タイプの選び方 地下鉄沿線でファミリータイプを希望される場合、駅からの距離だけでなく、周辺の学校区や商業施設の有無、将来的な人口動態も確認しておきたいポイントです。将来ご自身で住む可能性も踏まえるなら、賃貸需要と住み心地の両方を満たすエリア選びが重要になります。 ④ライフイベントを踏まえた無理のない計画 育児などのライフイベントが控えている場合、将来的に世帯の収入・支出が変化する可能性を織り込んでおくことが大切です。返済比率を保守的に見積もり、金利上昇時のシミュレーションも行っておくと、安心して長期的な資産形成を進められます。 ⑤まずはシミュレーションから 初めての不動産投資では、正解を最初から知っている必要はありません。ご自身の資金状況や将来の希望条件を整理し、複数のシミュレーションを比較しながら進めることが、失敗を避ける一番の方法です。オーナーズビジョンでは、初めての方にも分かりやすく、無理のない購入プランをご提案しています。北海道札幌市の不動産投資なら、オーナーズビジョンにお気軽にご相談ください。 |
| 2026-09-05 | 空き家を相続したときの活用方法北海道札幌市の空き家を相続した場合、活用方法は大きく「賃貸に出す」「売却する」「解体して更地にする」の3つに分かれます。賃貸に出す場合、リフォームの必要性や賃貸需要のあるエリアかどうかの見極めが重要です。特に古い建物は、耐震性や設備の老朽化から、リフォーム費用が想定以上にかかることもあります。売却する場合は、そのまま売るか解体して土地として売るかの判断が必要です。解体して更地にする場合、固定資産税の住宅用地の減額が受けられなくなり、税負担が増える可能性がある点に注意が必要です。いずれの選択肢にもメリット・デメリットがあるため、物件の状態、エリアの賃貸需要、相続人全体の意向を踏まえて判断することが大切です。判断に迷う場合は、複数の選択肢での収支を比較したうえで決めることをおすすめします。 |
| 2026-09-04 | 投資用マンションを売る前に確認すべきこと北海道札幌市の賃貸中の投資用マンションを売却する場合、居住用物件とは異なる確認事項があります。まず、入居者がいる状態で売る「オーナーチェンジ」か、退去してもらってから売るかを検討します。オーナーチェンジは買主が投資家に限られる一方、退去後に売却すれば自己居住用の買主も対象になり、売却価格が上がるケースもあります。賃貸借契約の内容（賃料、契約期間、更新条件）は買主の投資判断に直結するため、契約書を整理し、賃料の支払い状況（滞納の有無）も確認しておきましょう。管理費や修繕積立金の金額、直近の大規模修繕の実施状況や今後の予定も、買主にとって重要な判断材料です。これらの情報を事前にまとめておくことで、スムーズな売却活動につながります。 |
| 2026-09-03 | 不動産投資ローンの金利動向をチェックする方法北海道札幌市の不動産投資の収益性は、ローンの金利によって大きく左右されます。金利動向を把握するには、まず日本銀行の政策金利や長期金利（10年国債利回り）の動きをニュースで確認する習慣をつけましょう。これらは各金融機関の融資金利の目安となる指標です。次に、実際に取引のある金融機関や、複数の金融機関に相談し、現在提示されている金利や融資条件（融資期間、頭金の割合など）を比較することが欠かせません。同じ物件でも、金融機関によって金利や融資期間の条件は異なり、返済額に大きな差が出ることがあります。固定金利か変動金利かの選択も重要な判断ポイントで、長期保有を前提とするなら金利上昇リスクへの備えも考えておく必要があります。金融機関との付き合い方に不安がある方は、複数の金融機関とお付き合いのある専門家に相談するのも一つの方法です。 北海道札幌市の投資用不動産のご相談は、オーナーズビジョンへ |
| 2026-09-02 | 株や現金に偏った資産をどう動かす？資産管理法人で始める収益物... 株や現金に偏った資産をどう動かす？資産管理法人で始める収益物件の“継続取得”戦略相続対策として、金融資産に偏った資産構成を不動産へ分散したいと考えるオーナー経営者は少なくありません。今回は、資産管理法人を通じて収益物件を継続的に取得していく実例をもとに、長期的な取得戦略の考え方をご紹介します。 ... |
| 2026-09-02 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマ... |
| 2026-09-02 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマ... |
| 2026-09-02 | 共有名義の相続不動産で起こりやすいトラブル北海道札幌市の投資不動産の相続によって不動産を複数人の共有名義にすると、後々のトラブルにつながりやすくなります。共有名義の不動産は、売却や大規模なリフォームをする際に共有者全員の同意が必要になるため、誰か一人が反対すると身動きが取れなくなってしまいます。また、共有者の一人が亡くなると、その方の持分がさらに次の世代に相続され、共有者がどんどん増えていく「共有関係の複雑化」も典型的な問題です。共有者の中に賃貸経営に積極的な方とそうでない方がいる場合、修繕費の負担や賃料の分配方法をめぐって意見が対立することもあります。将来的なトラブルを避けるためには、相続の段階で共有名義を避け、代表者一人の単独名義にする、または売却して現金で分ける「換価分割」を検討するのも一つの方法です。すでに共有名義になっている場合も、専門家と連携しながら整理する方法があります。 |
| 2026-09-01 | 【北海道大家塾のみなさまへ特報】 金融機関の担当者と大家さんが一夜で繋がる話題のイベント「融資万博2026」が、今年10月に札幌で開催決定しました！主催は「志高き大家さんの会・チームアユカワ」を率いるマネープロデューサー・アユカワタカラ氏。融資万博とは、金融機関の担当者と大家さんが一堂に会する大懇親会＆名刺交換会で、一夜にして複数の金融機関の方々と直接つながれる、まさに融資の未来をつくる絶好のチャンスです。 参加にはチームアユカワのメンバーであることが条件で、入会にはアユカワ氏が登壇する不動産実務検定1級または2級講座の受講が必要です。ただし北海道大家塾のみなさまで、すでに1級・2級に合格しJREC会員の方は、入会金・年会費無料の「オブザーバー会員」として特別にご招待いただけるとのこと。該当される方は、オーナーズビジョン（橋本）までお問合せ下さい。 「融資万博2026」札幌の開催、私たちも楽しみにしております。講座日程など最新情報は「アユカワ 公式メルマガ」で検索してご確認ください。 |
| 2026-09-01 | 空き家を売却する際の注意点北海道札幌市の空き家の売却では、通常の居住中物件とは異なる注意点があります。まず、そのまま売る「現状売却」と、解体してから土地として売る「解体売却」のどちらが有利かを検討する必要があります。建物の老朽化が進み、買主が住宅ローンを組みにくい状態であれば、解体して土地として売った方が買い手を見つけやすい場合があります。一方、解体費用は数十万円から数百万円かかることもあるため、費用対効果を事前に確認することが重要です。また、空き家には残置物（家具や荷物）が残っているケースが多く、処分にも時間と費用がかかります。固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、売却のタイミングによって税負担が変わる点も見落とされがちなポイントです。老朽化した空き家ほど、早めの判断が資産価値を守ることにつながります。 |
| 2026-08-31 | 老朽アパートの建て替え、入居者対応で失敗しないために老朽化したアパートの建て替えを計画する際、意外と大きな壁になるのが入居者対応です。恵庭市でアパート2棟（築35年程度）を所有する投資用不動産のオーナー様は、1棟の解体・新築を進めようとしたところ、特定の入居者の立ち退きが難航し、計画が膠着してしまいました。このようなケースでは、まず引越し代や処分費、立退料の考え方について相場観を持つことが大切です。感情的な対立に発展しやすいテーマのため、担当者が直接交渉するタイミングと、管理会社を通じて進めるタイミングを分けて考えることも有効です。また、管理会社の経験や対応力によって交渉の進み方が大きく変わるため、建て替えのような重要な局面では、管理会社との役割分担を事前にすり合わせておくことをおすすめします。建て替えをご検討の際は、早い段階からのご相談が結果的に近道になります。 |
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更新物件情報
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