【締切11/12】不動産実務検定1級講座（札幌・11/21〜22）受講生募集｜物件を「自分で判断できる」2日間
【締切まであと4日】「この物件、本当に買っていいのか」を、自分の頭で判断できるようになる2日間です。
こんにちは。オーナーズビジョンの橋本です。
収益物件の売買の現場にいると、毎日のように同じ質問を受けます。「利回りは高いけど、この物件は大丈夫？」「銀行は何を見ているの？」「税金はどれくらいかかる？」。答えは、ちゃんと体系立てて学べば、自分で出せるようになります。
そのための講座が、不動産実務検定1級認定講座です。札幌では 11月21日（土）・22日（日） に開催します。申込の締切は 11月12日（木）23:59。定員は 12名・先着順 です。
「来年こそ物件を買いたい」「今の物件をもう一段うまく回したい」。そう思っている方にこそ、年内のこの2日間を使ってほしいと考えています。
こんな方に受けてほしい講座です
ひとつでも当てはまれば、この2日間は元が取れるはずです。
- 物件の紹介を受けても、買うかどうかの判断基準が自分の中にない
- 銀行に融資を相談したいが、何を準備して何を話せばいいか分からない
- 業者や税理士の話を、「そうなんですね」と聞くだけになっている
- 減価償却やデッドクロスなど、税金の仕組みを一度きちんと理解したい
- 賃貸経営の2級を取ったので、次は「買う側」の知識を身につけたい
- 不動産の仕事をしていて、お客様と対等に話せる幅広い知識がほしい
私は信用金庫で18年、融資の審査を担当していました。その経験から言うと、金融機関が「この人なら貸したい」と感じるのは、数字と根拠で自分の計画を説明できる人です。この講座は、まさにその力をつける内容になっています。
1級で学べること
物件を「探す」から「引き渡しを受ける」までを、9つのステップで一通り学びます。 全部12時間。賃貸経営の「運営」を学ぶのが2級、「投資と取得」を学ぶのが1級です。
■投資の判断と収支計画 ライフプランに合った投資の形、エリアの絞り込みと分析、予算の決め方、そして事業収支計画の立て方。「利回り」ではなく「毎月いくら手元に残るか」で物件を見られるようになります。
■物件の調べ方 机上調査、現地・建物の調査、役所での法規制の調査、登記や境界の確認。契約前に「どこを見れば失敗しないか」を、買付申込から決済・引き渡しまでの流れに沿って学びます。
■ファイナンス（融資） 金融機関の種類と特徴、担保評価と融資の限度、融資審査の仕組み、打診のときに必要な書類、銀行選びのポイント。元信金マンの私から見ても、審査する側の視点がよくまとまった内容です。不動産投資の投資家として最低限必要な知識が、グッと詰まっています。
■税務 減価償却の仕組みと中古物件の耐用年数、消費税、デッドクロスとその対策、不動産にかかる税金の全体像。
■法律・建築・競売 宅建業法・都市計画法・建築基準法などの関連法規、借地権、競売・任意売却、建物の構造と大規模修繕の時期。
講義中や休憩時間には、講師に直接質問できます。今まさに迷っている物件のことも、実務家にその場で聞けます。（学べる内容の細かい一覧は、1級認定講座で学べることにあります。）
教えるのは、札幌で今も物件を持ち、動かしている実務家です
「教科書の知識」と「札幌・北海道の現場の経験」を両方持った講師が担当します。 担当予定の講師は次のとおりです（当日の担当は変わることがあります）。
- 原田 哲也：日本不動産コミュニティー北海道支部長、北海道大家塾 塾長、オーナーズビジョン 代表取締役
- 今井 清孝：オーナーズビジョン 常務取締役。賃貸仲介店の店長、アパートの建設・企画・管理など、不動産の仕事を幅広く経験
- 佐藤 晶：元システムエンジニアの専業大家。自己資金1,000万円から、脱サラ後3年で一棟物件10棟を購入
- 高瀬 洋一郎：元信用金庫の渉外担当。賃貸仲介を経て現在はオーナーズビジョンで売買を担当。自らも札幌近郊で物件を運営
- 清水 徹：札幌市内・近郊で 8棟100室と貸倉庫を運営する大家
- 國谷 大輔：司法書士。新築RC一棟を購入し、不動産実務検定のマスターまで取得
- 左京 博志：家賃滞納対策の専門家、旭川大家塾 塾長
- 岡山 貴之：建築の仕事をしながら賃貸物件を増やしてきた大家
金融機関出身、司法書士、そして実際に何棟も物件を持つ大家さん。立場の違う実務家の話を一度に聞けるのが、北海道支部の1級講座の強みです。講師の詳しい経歴は、1級認定講座の開催情報で確認できます。
開催概要
第33期 不動産実務検定1級認定講座（札幌）。締切は11月12日（木）23:59です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 日程 | 1日目 2026年11月21日（土）10:00〜18:00／2日目 11月22日（日）10:00〜18:20（全体12時間。2日目の最後に修了試験の説明があります） |
| 会場 | 札幌市民交流プラザ 控室403・404（札幌市中央区北1条西1丁目） |
| 定員 | 12名（先着順。最小催行人数2名） |
| 受講料 | 96,580円（税込。受講料・テキスト代・送料・受験チケット込み。認定料は別途） |
| 特典 | 検定試験の5問免除 |
| 申込締切 | 2026年11月12日（木）23:59（締切前でも定員になり次第終了） |
※最小催行人数に満たない場合は中止となり、次回の講座への振替となります。詳しくは開催情報のページをご確認ください。
よくある質問
Q. まだ物件を持っていません。初心者でも大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。対象には「ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい方」も含まれています。物件を買う前に学んでおくと、最初の1棟での失敗を避けやすくなります。
Q. 2級を受けていなくても申し込めますか？ A. はい、1級から先に受けることもできます。ご不明な点は、北海道支部のお問い合わせまでどうぞ。
Q. 当日に物件の相談もできますか？ A. 講義中や休憩時間に、講師に直接質問できます。アンケートに書いた質問にも、講師が答えてくれます。
Q. 人数が集まらなかったらどうなりますか？ A. 最小催行人数は2名です。満たない場合は中止となり、次回の講座に振り替えられます。
Q. 今回を逃すと、次はいつですか？ A. 次回は来年6月（2027年6月12日・13日）の予定です。年内に学んでおけば、来年の春の購入にも間に合います。
まとめ：来年の1棟は、今年の2日間で変わります
物件選びで一番高くつくのは、「知らないまま買ってしまうこと」です。 受講料は96,580円。一棟物件の価格や、判断を誤ったときの損を考えれば、学ぶなら買う前の今だと私は考えています。
申込の締切は 11月12日（木）23:59。定員は 12名・先着順 です。迷っている方は、まず下のページで内容を確かめてください。
講座の前に物件のことを相談したい方は、オーナーズビジョンにもお気軽にどうぞ。
お問い合わせ・ご相談：https://www.r-ownersvision.com/contact/
会員登録（無料）：https://www.r-ownersvision.com/member/
■オーナーズビジョンの紹介動画
私たちがどんな会社か、動画でご紹介しています。
執筆：橋本 隆史（オーナーズビジョン株式会社 不動産営業部 課長）
信用金庫に18年間在籍し、渉外・融資を担当。法人融資・個人融資・住宅ローン・ビルアパートローンなど、2,500件を超える融資審査に携わりました。その後、札幌市内の不動産賃貸業の会社で、レジデンス4棟・テナントビル2棟の運営、新築RC2棟・中古木造アパート2棟の取得などを経験。現在は収益不動産の売買仲介に携わっています。
保有資格：宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、証券外務員一種 ほか
